Kapitalanlage Weimar Legefeld - Rendite 4,5% | Steigerung auf 5,4 % mögl.

Objektbeschreibung

UNSER Angebot für Kapitalanleger:

Rendite & Mietpotenzial:

Wohnungsmiete: 380 € / Monat Miete nach möglicher Erhöhung: bis 456 € / Monat

Stellplatz: aktuell 25 € / Monat

Jahreskaltmiete aktuell: 4.860 € Jahreskaltmiete Potenzial: bis 5.772 €

Bruttomietrendite aktuell: 4,5 % Bruttomietrendite Potenzial: bis 5,4 %

Aktuelle Wohnungsmiete: 7,02 €/m² Ortsübliches Mietniveau: ca. 9,00 €/m²

Mieterhöhungspotenzial: Die aktuelle Miete liegt unter dem örtlichen Mietniveau. Bei entsprechender rechtlicher Zulässigkeit besteht daher Potenzial für eine zukünftige Mietanpassung.

Zur Wohnung: Charmante Eigentumswohnung im Wohnensemble „Landgut Weimar“ in Legefeld

In der beliebten Wohnanlage „Landgut Weimar“ im idyllischen Ortsteil Legefeld erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem hellen und freundlichen Grundriss auf ca. 54 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Ausstrahlung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Stimmung in allen Räumen. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Balkon, der nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist und somit einen wertvollen Mehrwert bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher optimal als solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.

Lage

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Weimar-Legefeld. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Über die nahegelegene Autobahn A4 erreichen Sie in wenigen Minuten die Richtungen Frankfurt am Main und Dresden, ebenso ist das Weimarer Stadtzentrum nur ca. 10 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur und Stadtnähe – perfekt für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Ausstattung

Ausstattung & HighIights:

• Baujahr 1995 | 9 Einheiten
• aktuelle IST-Miete 4.860 €/Jahr - 405 €/Mo. - Mietvertrag seit 01.10.2020
• Ca. 54 m² reine Wohnfläche
• Zusätzlicher Balkon (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)
• Vermietet – ideal für Kapitalanleger
• PKW-Stellplatz inklusive
• Monatliche Hausgeldvorauszahlung: 280,72 €
• davon 254,52 € Bewirtschaftungskosten
• 26,20 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Instandsetzungen/ Sanierungen:

• Die Heizung wurde im Jahr 2024 erneuert.
• Der Fußboden in der Wohnung wurde 2020 neu verlegt.

Die Wohnanlage insgesamt überzeugt durch ihr gepflegtes Umfeld sowie die gute Anbindung an Weimar sowie die umliegende Infrastruktur.

Als wertstabile Kapitalanlage vereint diese Wohnung optimale Lage und Investitionssicherheit auf überzeugende Weise.