Wohnungspaket | 4 ETW - 8,09 % Bruttorendite | ca. 315 m² | 822 €/m²

Objektbeschreibung

4 voll vermietete Eigentumswohnungen im Paket – ca. 315 m² | 20.982 € Jahresnettokaltmiete | Faktor 12,36

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus vier Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 in Haina-Nesseltal. Die Einheiten sind vollständig vermietet und generieren vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen.

DIE INVESTMENT-KENNZAHLEN AUF EINEN BLICK

• Kaufpreis: nur ca. 822 €/m²
• 4 Eigentumswohnungen im Paket
• ca. 315,5 m² vermietbare Wohnfläche
• 100 % vermietet
• 20.982 € Jahresnettokaltmiete
• ca. 8,09 % Bruttomietrendite
• Kaufpreisfaktor: ca. 12,36
• Balkone und Terrasse
• 4 separate Mietverhältnisse
• sofortige laufende Mieteinnahmen
• attraktive Wohnungsgrößen von ca. 65 bis 87 m² mit Balkon oder Terrasse
• 20.982 € JAHRESMIETE BEI - 259.400 € KAUFPREIS

Lage

Standort: Nesseltal, einem Ortsteil der Gemeinde Haina. Die ruhige Wohnlage in naturnahem Umfeld bietet stabile Vermietungsbedingungen und eine hohe Wohnqualität für die Mieter. Die Region profitiert von ihrer gewachsenen Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Die Autobahn A4 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die Städte Eisenach, Gotha, Erfurt und Bad Hersfeld bequem erreichbar, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mieter mit regionalem Arbeitsplatz attraktiv macht.

Ausstattung

AUSGEWOGENE WOHNUNGSSTRUKTUR

Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf: Untergeschoss: ca. 65,0 m² Erdgeschoss: ca. 81,5 m² Obergeschoss: ca. 82,5 m² Dachgeschoss: ca. 86,5 m²

Die ausgewogene Größenstruktur zwischen ca. 65 und 87 m² spricht einen breiten Mieterkreis an. Balkone bzw. Terrasse erhöhen zusätzlich die Attraktivität der Wohnungen.

SOLIDES INVESTMENT MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Die Kombination aus niedrigem Einstiegspreis, vollständiger Vermietung, über 20.000 € Jahresnettokaltmiete und einer Bruttomietrendite von rund 8,09 % macht das Paket zu einer interessanten Möglichkeit für Kapitalanleger. Durch die Aufteilung auf vier eigenständige Wohnungen verteilt sich die Ertragsbasis auf mehrere Mietverhältnisse.

Das Angebot eignet sich insbesondere für private Kapitalanleger, Bestandsinvestoren und Family Offices, die ihren Immobilienbestand um einen vollständig vermieteten Wohnungsbestand erweitern möchten. Eine kompakte Wohnanlage mit vier Einheiten, vollständiger Vermietung und einer attraktiven laufenden Ertragsbasis.

Die Berechnung der Bruttomietrendite berücksichtigt ausschließlich Kaufpreis und Jahresnettokaltmiete. Kaufnebenkosten, Bewirtschaftungs-, Instandhaltungs-, Finanzierungs- und Steuerkosten sind nicht berücksichtigt.

Fordern Sie gern das komplette Exposé inklusive aller Unterlagen bei uns an.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne stellen wir qualifizierten Interessenten nach Kontaktaufnahme ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Informationen, Unterlagen und Objektdetails zur Verfügung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, dieses Wohnungspaket mit attraktivem Renditeprofil und sofortigen Mieteinnahmen zu erwerben.

Die vier Wohneinheiten bieten eine ausgewogene Größenstruktur und sprechen damit einen breiten Mieterkreis an. Die bestehende Vermietung sorgt für unmittelbare Cashflows und reduziert den Verwaltungsaufwand nach dem Erwerb erheblich.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne stellen wir qualifizierten Interessenten nach Kontaktaufnahme ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Informationen, Unterlagen und Objektdetails zur Verfügung.