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Objektbeschreibung

Hochwertig WOHNEN – Klinghammerstraße | Rudolstadt Charmanter Villenstil mit Entwicklungspotenzial

• Zweifamilienhaus mit wertiger Bausubstanz im Villenstil
• Zwei Vollgeschosse
• Aufgeteilt in zwei Wohneinheiten
• Charmanter Altbau mit stilvollen Originaldetails
• Großzügiger Garten
• Hochwertige Nachbarschaftsbebauung

Derzeit ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten gegliedert, kann aber ebenso als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Der Grundriss ist flexibel und lässt sich durchaus unkompliziert anpassen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Klinkhammerstraße in Rudolstadt, einer der beliebtesten Wohnlagen mit hochwertiger Umgebungsbebauung.

Die Rudolstädter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Nähe:

Das Freibad Rudolstadt, Grünanlagen und Spazierwege entlang der Saale sind schnell erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Die gute Verkehrsanbindung sowie die Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

Wohnung Nr. 1 – Erdgeschoss

• Modernisiert und aktuell leerstehend
• Sofort bezugsfertig
• Parkettboden
• Stilvoller Kachelofen
• Dekorative Bleiglasfenster
• Charmante Verbindung aus Altbauflair und modernem Wohnkomfort
• Heizung: Junkers 1996 - Gastherme

Wohnung Nr. 2 – Obergeschoss

• Bereits leergezogen, jedoch noch nicht vollständig geräumt
• Modernisierungsmaßnahmen erforderlich
• Attraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung
• Heizung: Elco Klöckner 1996 - Gastherme

Ihre zusätzlichen Möglichkeiten Erweiterungspotenzial Dachgeschoss:

• Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche
• Bau-Turbo nutzen: Mehr Flexibilität bei Bebauungsplänen und Genehmigungen und schnellere Verfahren für die Schaffung von Wohnraum.
• Fördermöglichkeiten nutzen: z. B. Zuschüsse und zinsgünstige Kredite über die KfW sowie teilweise zusätzliche Landes- und Kommunalförderungen für energetische Sanierungen und Wohnraumschaffung.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

• für Eigennutzer
• Mehrgenerationenwohnen oder
• Kombination aus Wohnen und Vermietung
• Ideal als Praxis, Kanzlei oder Firmensitz

Eine gute Investition in Rudolstadt: Der große Garten, die hochwertige Wohnlage sowie die solide Bausubstanz machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot mit nachhaltigem Wert und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – eine werthaltige Investition in die Zukunft.

Zu Ihrer Information: Fordern Sie Ihr vollständiges Exposé an. Bei Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne per E-Mail und auch telefonisch zur Verfügung. *Ein Wohn- und Nutzflächenaufmaß wird gegenwärtig erstellt.