Erstklassiges Investment | Voll vermietetes Wohn- & Geschäftshaus - Prime Investment Opportunity
Kaufpreis
auf Anfrage
Linda Saalmann-Bäumer
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Objektbeschreibung
Dieses renditestarke Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig überzeugt durch eine erstklassige Mieterstruktur und eine marktgerechte Vollvermietung.
Mit einer stabilen Jahresmiete von 85.000 € bietet die Immobilie künftigen Investoren einen sofortigen Cashflow in einem der begehrtesten Märkte Ostdeutschlands.
Die Mietansätze von 14 €/m² im Wohnbereich und 25 €/m² für die Gewerbe-Einheit unterstreichen die hohe Qualität und die exponierte Lage des Gebäudes.
Lage
Lage: Leipzig – Erweitertes Zentrum - Top-Lage mit exzellenter Visibilität für den Gewerbeanteil und hoher Lebensqualität für die Wohneinheiten. Die hervorragende Infrastruktur und Anbindung garantieren langfristige Wertstabilität.
Ausstattung
Wirtschaftliche Eckdaten
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Jahresnettokaltmiete: 85.000 € (IST-MIETE)
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Rendite: ca. 4,0 %
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Faktor: 25
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Gesamtfläche: ca. 432 m²
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Voll vermietet
Flächenaufteilung & Mietansatz
- Wohnfläche: ca. 312 m² | 4 Wohn-Einheiten
- Vermietet zu ca. 14,00 €/m²
- Sanierter Altbau
- Gewerbefläche: ca. 120 m² | Praxis
Im Rahmen einer umfassenden Komplettsanierung im Jahr 2015 wurde das Objekt technisch und energetisch modernisiert. In diesem Zuge wurde eine Gaszentralheizung installiert. Das Gebäude weist eine Energieeffizienzklasse C auf und befindet sich in einem nachhaltig gepflegten Zustand.
*Es besteht kein Sanierungs- oder Investitionsstau.
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Objektdetails
- Vermarktungsart:
- Kaufobjekt
- Objekttyp:
- Haus
- Badezimmer:
- 1
- Wohnfläche:
- 432 m²
- Grundstück:
- 490 m²
- Heizung:
- Zentralheizung
- Baujahr:
- 2015
- Provision:
- 5,95 %inkl. 19% MwSt.
Lage
04109 Leipzig / Zentrum
