Erstklassiges Investment | Voll vermietetes Wohn- & Geschäftshaus - Prime Investment Opportunity - Leipzig / Zentrum | Kranich Immobilien Zum Hauptinhalt springen

Erstklassiges Investment | Voll vermietetes Wohn- & Geschäftshaus - Prime Investment Opportunity

Wohnfläche
432 m²
Grundstück
490 m²
Baujahr
2015
Badezimmer
1

Objektbeschreibung

Dieses renditestarke Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig überzeugt durch eine erstklassige Mieterstruktur und eine marktgerechte Vollvermietung.

Mit einer stabilen Jahresmiete von 85.000 € bietet die Immobilie künftigen Investoren einen sofortigen Cashflow in einem der begehrtesten Märkte Ostdeutschlands.

Die Mietansätze von 14 €/m² im Wohnbereich und 25 €/m² für die Gewerbe-Einheit unterstreichen die hohe Qualität und die exponierte Lage des Gebäudes.

Lage

Lage: Leipzig – Erweitertes Zentrum - Top-Lage mit exzellenter Visibilität für den Gewerbeanteil und hoher Lebensqualität für die Wohneinheiten. Die hervorragende Infrastruktur und Anbindung garantieren langfristige Wertstabilität.

Ausstattung

Wirtschaftliche Eckdaten

  • Jahresnettokaltmiete: 85.000 € (IST-MIETE)

  • Rendite: ca. 4,0 %

  • Faktor: 25

  • Gesamtfläche: ca. 432 m²

  • Voll vermietet

Flächenaufteilung & Mietansatz

  • Wohnfläche: ca. 312 m² | 4 Wohn-Einheiten
  • Vermietet zu ca. 14,00 €/m²
  • Sanierter Altbau
  • Gewerbefläche: ca. 120 m² | Praxis

Im Rahmen einer umfassenden Komplettsanierung im Jahr 2015 wurde das Objekt technisch und energetisch modernisiert. In diesem Zuge wurde eine Gaszentralheizung installiert. Das Gebäude weist eine Energieeffizienzklasse C auf und befindet sich in einem nachhaltig gepflegten Zustand.

*Es besteht kein Sanierungs- oder Investitionsstau.

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Objektdetails

Vermarktungsart:
Kaufobjekt
Objekttyp:
Haus
Badezimmer:
1
Wohnfläche:
432 m²
Grundstück:
490 m²
Heizung:
Zentralheizung
Baujahr:
2015
Provision:
5,95 %
inkl. 19% MwSt.

Lage

04109 Leipzig / Zentrum